刚入秋的日本长野县大地仍是翠绿色为主调，路上偶见一些刚收成或准备收割的金黄色稻田。
2013年12月，滑雪胜地白马村（Hakuba）就会迎来世界各地上百万的滑雪迷。
在同一个时间，武吉佳乐产业（Bukit Kiara Properties Sdn Bhd）在海外的第一项投资小春度假村（Koharu Resort Hotel & Suites），也将迎来第一批客人或业主。
武吉佳乐产业海外初试啼声 小春度假酒店雄踞白马村
向来走利基（Niche）定位的武吉佳乐产业（Bukit Kiara Properties Sdn Bhd），常常有令人惊喜之作。
在吉隆坡满家乐的VERVE全马首创的屋顶沙滩启用在即之际，董事经理拿督童银坤邀请了十多位媒体代表，见证该公司在海外的第一项投资项目。
这项发展总值18亿日圆（约5808万令吉）的项目，除了是武吉佳乐产业海外投资的试水之作，更可能是重新激励日本长野滑雪胜地白马村（Hakuba）房地产市场的催化剂。
最近，不少大马房地产发展商往外投资，武吉佳乐产业也搭上了这趟列车。但不同的是，该公司并非往像英国伦敦或澳洲悉尼等“热点”进军，反而往选上了一个每年有好多个月都是冰天雪地，位于日本长野县的村庄投资。
武吉佳乐产业在海外初试啼声，选在日本长野滑雪胜地白马村（Hakuba），发展占地1.48英亩，拥有永久地契，共67单位的度假酒店套房和公寓。
项目名为小春度假酒店（Koharu Resort Hotel & Suites，简称Koharu酒店），就在八方尾根（Happo One）滑雪道步行距离3分钟之处，距离1号登山巴士站不到1分钟路程。
八方尾根正是1998年日本主办冬季奥运会，多项滑雪比赛的主场。
这里有34个登山缆车，可将游客载上最高海跋1831公尺处，直达长19公里的滑雪道。
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| 处于冰天雪地的小春度假酒店。 |
越来越多人游日本
童银坤在小春酒店的汇报会上，满脸兴奋：“越来越多人到日本来滑雪，尤其是亚洲和澳洲游客，这时候进军这里的度假房产正是最佳时机，而来着的冬季将是我们最佳的测水时机。”
是的，数十年前大家都觉得到日本旅游，是富人才能负担得起的目的地，但今天日本经济低迷多时，加上日圆贬值，吸引更多人来日本旅游。
小春度假酒店虽然只有67个套房、公寓和双层度假屋单位，但发展总值却高达18亿日圆（约5808万令吉）。
白马村旅游官网指出，那里共有约600家各类酒店、旅店、民宿或配有厨房的休闲公寓。但小春度假酒店总经理亨利鲁斯说，那些投宿便利大都是小型经营。
“建竣后，拥有67单位的小春度假酒店将是白马村最大的酒店。”
童银坤对武吉佳乐产业在日本白马村的投资充满信心。
武吉佳乐产业海外投资 小春度假村2015年杪建竣
武吉佳乐产业（Bukit Kiara Properties Sdn Bhd）第一项海外投资，选择了在白马村（Hakuba）兴建小春度假村（Koharu Resort Hotel & Suites）。
该公司董事经理拿督童银坤指出，这项目占地1.48英亩，拥有永久地契。
“整项计划共分3期兴建，估计要到2015年11月才能全面建竣。”
小春度假酒店将有67个套房、公寓和双层度假屋单位，建竣后将全出售，并将由项目经理Create Asia Management（简称CAM）负责管理。
业主除了当度假屋，其他日子则可交由CAM管理及代租。
小春度假酒店每单位面积介于25至150平方公尺，开放式套房售价由1400万日圆（约45万2000令吉）起，1房公寓由2300万日圆（约74万2000令吉）起，2房单位由3670万日圆（约118万4000令吉）起。
该计划发展总值却高达18亿日圆（约5808万令吉）；建竣后，这将是当地最大的酒店。
童银坤表示，小春度假酒店主打的是滑雪迷，尤其是酷爱到白马村享受冰天假日的澳洲人。
“即将来临的冬季，将是我们最佳的行销时机，澳洲客是我们首先出击的市场，所以已在澳洲委任了代理行销。”
武吉佳乐目前要寻找的是买家，也寻找要投宿的滑雪游客。
童银坤说，澳洲已启动行销活动，且接获不少询问；而CAM则负责促销给投宿游客，据悉，如今已接到约200晚投宿的订单。
小春度假酒店的房租由套房每晚2万5000日圆（约750令吉），至3房格局的8万5000日圆（约2550令吉）不等。
刚建竣的12单位建筑后端，1B期的工程已展开， 另4个单位本月将完成。
童银坤：选择白马村 只因迷恋滑雪
小春度假酒店是武吉佳乐第一项海外项目，也是第一次涉足酒店业。
为何会选上白马村这个小小村庄？
童银坤说：“一切源自滑雪的渊缘。”
十多年前，童银坤开始迷恋上滑雪这运动，每一年必定和太太出国滑雪度假，可以说是访遍了世界各地著名滑雪胜地。
2004年，他和太太第一次到日本白马村滑雪，深深被这个在北阿尔卑斯群山环抱中的宁静和丛素风情村庄吸引，所以这里也是他们来得最频密的滑雪胜地。
但他指出，第一次留意到日本的房地产市场，是当武吉佳乐产业投资在一个有投资日本房产的基金。
加上常到这里滑雪，童银坤发现这里的人口架构改变，越来越多澳洲和亚洲人到这里来。
他说，小春度假酒店也符合武吉佳乐产业，强调创意的核心价值：“在我们持续发崛新的生活方式商机的同时，我们会继续向前，往更有利的定位。”
小春度假酒店设计简约的用餐区。
2013年12月迎来首批客人
小春度假酒店1B期正在动工，共有4个单位，估计在2013年12月即可建竣。届时，将是滑雪旺季，加上1A期的12个单位，所有16个首期单位在2013年12月开幕及启用，并迎来第一批客人。
据悉，1A期共12个单位以及概括餐厅和大堂等的建筑物，只花了不到4个月就建好。的确，我们在现场所见，承建公司株式会社正为1B期施工。
约10人的工作队伍，很有系统地将屋身和屋顶预铸的铁架，一根根用起重机往上吊。
每一根组件都已预先装好所需的配件，例如安全网和螺丝等，起重机将组件吊上指定的楼层后，已准备就绪的工人马上接手组装，速度快而准。
白马村周边约600家大小酒店及民宿。
赞叹日本人做事方式
在日本投资，童银坤坦言最令人赞叹的是日本人的做事方式、要求、素质和系统化。
武吉佳乐产业2012年8月才购下这地段，2013年11月媒体到访时，小春度假酒店1A期刚好建竣，共有12个不同格局和面积的套房单位。
童银坤自豪的说，第一次在海外投资就找对的伙伴：“从购地到建好，前后不到2年，我们就能完全首期的16个单位，这是在大马前所未闻的。”
旧巴生路的VERVE， 在37层处设有Vercadicos Sky Bridge衔接2栋公寓楼， 创意构思也属首创。
大雪令工程无法启动
他指出，2012年购地交易完成后，白马村就进入冬季，4个月的大雪令工程无法启动。
“但我们的伙伴，包括巴黎的建筑公司AgenceOuvray和承建公司株式会社却在很短的时间内，取所得需的所有批准，高效的完成工作。”
他一直欣赏日本人在建筑学和技术上的突破和对作业素质一丝不拘的坚持，并深信到这里投资，还可将部分技术转移，带回马来西亚应用。
“在日本，商用土地都是永久地契，而外国人买卖房地产没有特定限制，这对主攻外国客的小春度假酒店便是一大优势。”
VSMK的空中观景和休闲区， 可看到无敌吉隆坡夜景。
东京澳洲成聚焦市场
对于未来发展，童银坤表示，大马扎根之后，海外会是武吉佳乐产业的目标，目前聚焦的市场包括东京和澳洲。
他指出，该公司会增加在日本的投资，尤其是在东京的商用房产。
“我想，这是比较长远的计划，需要一些时间来落实。”
另外，武吉佳乐产业也看好澳洲房产市场，之前已有一项洽谈的项目，尽管之后受到阻力，但该公司仍未放弃进军澳洲的想法。
童银坤强调，进军海外的项目，也必定要符合该公司的核心价值，包括创新、品质、关怀和忠诚。
他说，往海外发展，让武吉佳乐产业有机接触更多新技术和作业方式，这些都能带回大马应用，加强竞争力。
“在吉隆坡，我们步出了满家乐，往吉隆坡南部发展，如今来到日本，未来，我相信武吉佳乐产业会更活跃，并有更多机会。”
冬季奥运会后 白马村突大红
自从1998年的冬季奥运会后，白马村突然间大红起来，尤其是在滑雪迷的眼中。
但这一炮而红的时机欠缺了一点东风，因为当时正值区域金融风暴，东南亚多国的经济一蹶不起，日本的情况更严重。
经过多年重振，日本经济继续处于低成长，甚至因为人口老化和消费意愿的问题，面临通缩压力。接着下来轮到美国掀起二级信贷危机，之后又到欧洲爆发债务危机，接二连三的大冲击，使这里的房地产沉寂下来。
15年无新楼盘
童银坤指出，白马村过去约15年来，几乎没有新楼盘面市过，如今武吉佳乐产业专攻高层次的奢华市场，的确受到一些人的质疑。但塔信心满满这项目会有很好的成绩，尤其是来自澳洲的买家更是首选市场目标。
“更重要的是，这里的地价过去一直在腾涨，但相对的，整体经济却在通缩。这让我们看到更大潜能和商机。”
武吉佳乐这次相中白马村，勇闯这个十多年来几乎没有多少房产交易的市场，是勇气和信心的见证。
交通便利每年240万游客到访
长野县（旧称为信州）位于日本本州中部的中央高地上，而白马村则位于长野县，也是1998年日本主办冬季奥运会的主要赛场。
白马村的优点是可利用东京、大阪、名古屋和富山等机场，往返交通都很方便；若是乘坐新干线到达现在极具人气的秋叶原，仅需2个半小时。
白马村村长太田纮熙指出，当地每年约有240万游客到访，除了日本人，很多都是来自海外的滑雪爱好者。
拥8滑雪场
据介绍，白马村共有8个滑雪场、135个登山鉴梯，可直达200个滑雪道。此外，这里也有4家各具特色的温泉以及10家外汤（即旅店外的公共浴池）温泉设备。
“白马村冬季自然是最精彩时节，但在冬季以外的月份，这里的大自然同样激情和精彩。”
太田纮熙介绍说：“春天的绿意吸引很多日本人到这里踏青，夏天花卉盛放让田野换上多姿的色彩。”
秋天，白马村的平原还是绿色的，但山上的植物已提早换成黄、橙、红的秋装。
“这时候造访的游客，可以说看尽白马村的色彩，在平原造访绿园和准备收割的金黄稻田后，可再登山感受秋意。”
亚洲最佳滑雪胜地
童银坤说，白马村的白雪轻如羽毛，量多且柔软如粉，这使她成为全亚洲最佳的滑雪胜地。
“白马村一年中有约3个月的降雪期，且每年平均降雪量可达10至12公尺。”
近10年来常到白马村滑雪，童银坤亲眼目睹来自各国的滑雪游客对这里的钟情，深信这些游客也正是武吉佳乐的市场目标。
一般人滑雪度假，都会逗留较久的时间，已熟练的会爱上天天滑的乐趣，而新手则大概需一周时间才能比较熟练。换言之，有居家感觉的居住环境，更适合这类游客。
亨利鲁斯说，因此，小春度假酒店的套房和公寓单位，全都有附设厨具，业主或房客可在自己的单位烹煮。小春度假酒店距离白马村区内8个滑雪场仅10至30分钟车程内，以往返滑雪度假村的一号巴士站，就在酒店前。
小春度假酒店主打的是滑雪迷，尤其是酷爱到白马村享受冰天假日的澳洲人。
小春度假酒店 营造家的感觉
滑雪迷或初学者一般都会多待些时间，因此小春度假酒店所有单位都配有家居基本所需的设施和电器等，营造家的感觉。
童银坤之前受访时说，这些套房或公寓单位甚至附有全套厨具，让业主或房客可像在自己的家一样烹煮。
“更专攻高层次的奢华市场，同时想以第二个家的概念销给客户。”
白马村过去约15年来，几乎没有新楼盘面市过，童银坤近10年常到这里滑雪，亲睹各国滑雪游客骤增，因而对这里信心满满。
“我发现这里的人口架构改变，越来越多澳洲和亚洲人到这里来。”
